■舆情

  网友凑个份子买别墅?这听起来像一句玩笑话,但上周却在东莞实现了。7月2日,就在京东网发布其众筹产品“凑份子”正式上线之时,东莞的P2P平台团贷网也静静推出了其第二期“房宝宝”项目——凑份子买别墅。这一项目只用10小时,便有630人参加,筹得1800万,团贷网用京东瞠乎其后的速度宣告众筹成功。这一新闻成为互联网上的热门话题。有网友表示,这是一种翻新的投资理财方式。也不少网友表示,众筹与房产的露水姻缘能炽热多久,还是个未知数。

  有网友称,如斯速度显然是沾了第一期项目预估109万收益的光。今年6月17日,团贷网“房宝宝”第一期项目上线:最小投资份额1000元,按份累积,上不封顶。最后成果是,443人胜利筹得1491万用于购买某小区的独栋别墅。6月28日,团贷网称东莞某印刷公司经营人欲出价1600万元(含税)购置此栋别墅。这象征着,如果买主不转变主张且银行贷款流程顺利,别墅将在约3个月后易主,“房宝宝”第一期项目将获利109万。

  这让不少网友表现,这个项目投资少,奏效快,看上去很美。该网站相干负责人也称,以最低众筹额1000元,3个月的交易期盘算,投资者能取得约70元的收益,年化收益率超过20%。在“宝类”理财产品收益率广泛破5%之时,“房宝宝”的短期高收益显得尤为可观。因此,在第二期项目上线时,团贷网在别墅预售状况栏进行了背眼的红色标注:该套房产已有买家动向溢价购买。

  有网友指出,如此“赤裸裸”的引诱显然与网站之前强调的“不保障收益,已明白提醒危险自担,收益自享”相违反。有局部网友就为此信念满满,网友@小山跟弦就说“其中确定有得赚,我也拿点儿钱来尝尝。”网友@hova也断言,“这个概念肯定火,有可能会比四五年前的团购还火。”还有支持的网友指出,实在早在两年前,国外众筹平台fundrise已经通过互联网众筹房地产,并失掉了海内人人网所属公司人人所领投的3100万美元风投。

  然而,这一新兴的投资方法有些人却并不太看好。不支撑的网友分析说,从市场角度讲,别墅是奢靡品,不像贸易物业的价格是可权衡的,可能价钱受市场影响稳定较大,且当初楼市并不景气。

  还有网友以为,网民轻易被噱头吸引,凑集的网民太疏散,难以晓得钱的去向,假如产生问题也难以集合起来维权。更有理财人士指出,一千万能够拿去买股票,也可以去澳门赌钱,也可能用十厘的高本钱借给别人……这个名目缺乏监管部门对钱款流向进行跟踪。有律师就此剖析称,我国目前对众筹行业的监管仍是绝对空缺,除非资金链断裂,个别不会有监管部分去涉及相似的灰色地带。

  因而,不少网友,众筹房地产应增强监管,实现信息透明。

  兼顾:靳延明