房贷还款方式哪种好,实际上很多人都不知道怎么做,才干确保自己还钱起码,很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。不外看完以下几条,你就知道房贷还款方式是最好的,最高一口吻可以省掉十几万。

  买屋子,办银行按揭贷款,发明这里面还有良多学识,有的略微不留神,就是十多少万、几十万的差距。对工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!

  一、贷款利率的折扣

  当初,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!(发稿时最新的政策是首套首付三成,贷款利率保持基准利率6.55,二套首付七成,贷款利率上浮1.1倍)

  二、挑选还款方式

  兴许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,可能省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!

  1、等额本息还款。实在,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且绝对于另一种方式,这个金额更小,更轻易被买房者接收。但是你晓得实在还款情形是什么样吗? 以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元–其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,你还的钱大部门是银行利息,而本金还的较少。

  到了还款期限一半的时候(比方是20年还,你已经还了10年了),本钱已经在前10年还的差未几了,然而你的本金还有很大局部没还的,这些是必需还的,即使你10年后前提好许多了,能够提前还了,但是后面的基础是本金,利息很少,你提前还已经不什么意思了。 你在银行,根本只跟你说这一种,由于这样,银行的好处才会最大化。

  大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后个别能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提前还对银行没什么丧失。

  2、等额本金还款。我发现一个问题,就是,银行不会自动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前懂得过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中——-4166.67元是本金,5458元是利息。

  第2个月开端,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息从新盘算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

  而最主要的是:当你要提前还款的时候,好比5年后,因为你取舍的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少很多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了久远的利益!

  说一个插曲:我前几天去银行办贷款签字,同时有7-8家人,都是购房贷款的,我们排第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了(签的等额本息),我们在旁边看,银行办事职员只字不提还款方式。 轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们本人看两种方式的详细还款(后来才知道是成心把我们隔分开来),而后就走了。等过了10多分钟,我跟女友磋商好,还是保持自己的选择–等额本金。

  我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看,全体签的等额本息。后来又轮到我们了,我们提出仍是等额本金还款。 这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员立刻打断我们,说是因为我们条件好点,有才能想多还点,压力就更大。

  我清楚他的意思叫我们不要说了,咱们就几下签了字走了—看来银行很不乐意让我们抉择这个方法,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节俭2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?几乎不敢设想了。

  作为我们这种普通阶层的人,购置房子是大事件。所以,在签定合同后,必定要在银行贷款这方面多研讨一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,公道调配,可以勤俭十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平!